Pour réaliser l’estimation immobilière d’un logement vous devez connaître le prix de vente de biens similaires au vôtre. Il existe aujourd’hui de nombreuses méthodes pour connaître les prix de biens immobiliers situés dans votre quartier.
Certaines méthodes sont plus simples que d’autres et peuvent se faire directement depuis chez vous, malheureusement elles ne permettent pas toujours de connaître la valeur exacte de biens immobiliers similaires au vôtre.
C’est pour cette raison que vous pourrez être amené à vous déplacer dans des agences immobilières pour valider les informations que vous aurez trouvé sur internet.
Découvrez le prix m2 de votre rue
La première méthode pour connaître le prix de vente des logements vendus dans votre quartier est de chercher sur Internet le prix m2 de votre ville.
Certains sites dédiés à l’estimation immobilière permettent même de zoomer sur une rue précise, si vous en avez la possibilité profitez en, car en réalité le prix immobilier peut énormément varier d’une rue à l’autre.
Ces sites internet vous permettront ensuite de constater le prix m2 pour une maison ou pour un appartement, pensez donc à bien sélectionner la marie typologie que le logement pour lequel vous réalisez l’estimation immobilière.
L’avantage de cette méthode est que vous vous basez sur des prix m2 calculés à partir de prix de vente dînai des biens immobiliers du lieu. Le point négatif est que les prix m2 est une moyenne du prix de vente de tous biens, il ne reflète donc pas les spécificités de votre logement.
Analysez les annonces des agences immobilières
Une autre manière moins utilisée mais qui fonctionne très bien pour connaître le prix immobilier de son quartier est de se promener dans les agences immobilières de votre ville.
Vous pourrez y trouver des annonces de logements actuellement en vente avec des prix donnés par des experts immobiliers.
Grâce à cette méthode vous êtes certain que les prix sur lesquels vous vous basez pour réaliser votre estimation immobilière sont corrects car contrôlés par des agents immobiliers.
En revanche vous utiliserez le prix d’annonces de bien pas encore vendus, ces prix ne reflètent donc pas le prix réel de vente final. Nous vous conseillons d’appliquer une décote de 2 à 5%.
Naviguez sur les sites d’annonces immobilières
Enfin, la méthode la plus simple et efficace pour connaître le prix de l’immobilier de votre quartier est de naviguer sur internet à la recherche d’annonces de biens immobiliers similaires au vôtre actuellement en ventes.
De nombreux sites d’annonces soit de particuliers, soit de professionnels, vous permettront d’effectuer une recherche de biens en vente par ville et d’appliquer des filtres précis.
Vous pourrez ainsi effectuer votre recherche par typologie et surface. Gardez bien en tête que les résultats que vous trouverez ne reflètent encore une fois que les prix de biens pas encore vendus, il faudra donc bien appliquer une petite décote pour prendre en compte le fait que les prix sont souvent négociés.
L’avantage de cette méthode repose sur le fait que vous pouvez filtrer votre recherche par surface puis identifier grâce aux images les logements les plus similaires au vôtre tout en restant chez vous.
L’essentiel
L’évaluation immobilière est souvent basée sur des stratégies qui s’apparentent à l’analyse des actions. D’autres méthodes, en plus de l’approche du NOI actualisé et du multiplicateur de revenu brut, sont également fréquemment utilisées. Certains experts de l’industrie, par exemple, ont une connaissance pratique active des modèles de migration et de développement des villes.
En conséquence, ils peuvent déterminer quelles zones locales sont les plus susceptibles de connaître le taux d’appréciation le plus rapide. Quelle que soit l’approche utilisée, le prédicteur le plus important du succès d’une stratégie est la qualité de ses recherches.
